Case senza mutuo, l’idea di una startup americana

Una nuova startup sostenuta da investitori di Los Angeles sostiene che permetterà agli americani di avere una casa senza richiedere un mutuo. Fleq verrà lanciata il prossimo mese a Pittsburgh e, invece di originare mutui, il suo piano è semplicemente quello di acquistare la casa che un acquirente desidera e rivenderla, a poco a poco, in azioni. L’acquirente può scegliere il periodo di tempo che desidera pagare per la casa. “Non pensavamo che [i mutui] fossero l’approccio giusto ed equo alla proprietà della casa, e non pensavamo che risuonasse con Millennials e Gen Zers, che hanno visto i loro genitori spazzati via dalla crisi finanziaria”, ha detto il fondatore e CEO Todd Sherer, il cui background è nella finanza immobiliare.

L’innovazione di Fleq

Come funziona davvero? Fleq addebita l’affitto agli acquirenti di case. La società afferma che una volta che l’acquirente avrà pagato il 100% della casa, consegnerà il titolo, tagliando eventuali acconti sui mutui o i tassi di interesse al di fuori del processo. Ma se l’acquirente vuole spostarsi prima di pagare completamente la casa, dividerebbe semplicemente i profitti con Fleq in base a quanto della casa ha pagato.

“Spesso ci riferiamo ai mutui come uno strumento fuori da ogni logica”, ha detto Sherer. Fleq ha grandi progetti per il suo futuro, dicendo che intende essere un’opzione di finanziamento nazionale entro il 2021.

I dubbi sullo strumento scelto

Ma molte domande rimangono senza risposta. Quanto di premio Fleq addebiterà per l’affitto? Quale sarà il profilo di rischio dei suoi acquirenti? La società ha sopravvalutato la domanda dei Millennials di una soluzione ipotecaria alternativa? “Un mutuo, sebbene per lo più onnipresente, non è più il modo migliore per acquistare una casa”, ha detto Sherer.

Una cosa è certa: dalle startup ai giganti dei mutui, molti nel settore stanno rivoluzionando il modo in cui approcciare a questo settore. Pensare fuori dagli schemi non è più abbastanza buono, molte aziende stanno adottando un approccio completamente nuovo. Il premio Tech100 di HousingWire riconosce le aziende che fanno proprio questo. E quest’anno, per la prima volta in assoluto, sono state riconosciute 100 società immobiliari e 100 società di mutui. Il premio riconosce le aziende tecnologiche più innovative al servizio delle industrie ipotecarie e immobiliari.